通常而言，单凭离婚协议是无法直接申办房产证的。离婚协议书仅仅是关于夫妻双方财产分配所做的规定，然而在实际申请房产证过程中，还需要诸如房屋所有权证书、个人身份证明等一系列其它必备资料。另外，依照特定情况，例如房产是否尚有贷款未清偿、是否牵涉到拥有其它权益的产权人等因素，也须针对实际情况制定相应的申办流程以及准备所需的相关文件资料。
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一般来说只靠离婚协议书可是没法直接就把房产证办下来的。离婚协议书只是你们两个商量好怎么分家产的证明。但是要真正地拿到房产证，还是得准备些别的东西才行比如说房子是不是你自己买哒，是用谁的名字注册的这些信息，还有就是身份证之类的证件。而且有时候还得多考虑一下实际情况，比如说这个房子是不是还有贷款没还清，或者说这房子里还有没有其他人也有份儿什么的，这样才能搞清楚到底该怎么办理，需要哪些材料。
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解析：
好简单说，光凭离婚协议是不靠谱的，自己去办房产证那肯定搞不定~这个离婚协议就是用来分家产的但是要想真把房产证搞定，还是得有别的东西，你比如说房子的房产证明、你自己的身份证什么的。还有这事儿还和房子本身有关系，要是房子这儿那儿都还有贷款或者牵扯了别的啥所有权人啥的，那么具体怎么搞，要哪些资料也会不一样。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

作者：admin