在购房后，如果开发商未能取得预售许可证或者合同存在重大瑕疵，您有权要求退房。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，相关规定支持在未取得预售许可证的情况下合同可能无效，同时，如果房屋面积误差超过3%，您也有权提出退房。请务必注意这些关键事项，并及时采取行动以保护自己的权益。
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买方退房的常见情况包括开发商无预售证、合同无效或可撤销、按揭失败以及房屋面积误差较大等。在处理这些问题时，您可以通过协商、诉讼等方式进行解决。在选择适当的处理方式时，请务必考虑证据的充分性、合同条款、退房的成本以及时间成本等因素。
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关于买方退房的情况多种多样，例如开发商存在违规行为、合同问题以及按揭不成功等。具体的操作方式会因情况的不同而有所变化。如果开发商没有预售证，您可以此为依据要求退房；如果是合同问题，您可能需要通过法律途径来确认合同无效或可撤销后才行使退房权利；如果按揭不成功，您可以按照合同的约定来要求退房。无论哪种情况，都请您务必保留相关的证据，并考虑咨询专业律师以获取更具体的建议。

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